Жилье в лизинг: доступное решение «квартирного вопроса»

Приобретение собственного жилья для молодой семьи или специалиста, который находится в начале свой профессиональной карьеры – зачастую непростая задача, требующая наличия крупной суммы денег. Один из вариантов решения проблемы – оформление лизинга жилого помещения.

«Квартирный вопрос» для многих является проблемой номер один. Ждать, когда подойдет очередь на строительство жилья, можно очень долго, а возможность взять кредит на общерыночных условиях часто упирается в недостаточно высокие доходы и отсутствие поручителей. Накопить необходимые средства – тоже вариант не из простых.

 

В итоге многие молодые люди, особенно проживающие в столице, где жилье не спешит дешеветь, годами арендуют квартиры, хотя могли бы выплачивать эти деньги, приобретая собственное жилье.

Дело в том, что на белорусском рынке существует альтернативный, но малоизвестный способ приобретения собственного жилья, который может понравиться тем, кому по некоторым причинам не подходит или не доступен кредит. Этот вариант – лизинг жилого помещения, т.е. приобретение жилья лизинговой компанией под конкретного клиента для передачи в долгосрочную аренду с последующим выкупом данного жилья.

Лизинг похож на съем квартиры, так как до внесения выкупного платежа помещение остается в собственности лизинговой компании, но одновременно и отличается от обычной аренды, поскольку квартира покупается под клиента, как если бы он покупал ее сам. В итоге гражданин спокойно обживается в квартире, делает ремонт на свой вкус, потому что знает, что согласно Указу от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» при условии исправного внесения платежей лизингодатель не вправе расторгнуть договор и забрать квартиру. При этом лизингополучатель уже живет в квартире своей мечты и понимает, что ее стоимость не «убежит», пока он откладывает деньги в заначку. Клиент может вносить деньги с опережением по графику, чтобы стать собственником квартиры в более короткий срок, чем предусмотрено договором, цена при этом останется неизменной, а переплата станет меньше.

Лизинг чем-то похож на получение кредита, так как финансирующей стороной выступает лизинговая компания, а клиент получает обязательство по внесению ежемесячных платежей – точно так же, как если бы вы имели дело с любым банковским кредитом. При этом схема финансирования, при которой приобретаемое помещение остается у лизингодателя до внесения клиентом определенной суммы платежей, позволяет финансирующей стороне не так требовательно оценивать лизингополучателя. Поэтому требования к лизингополучателю и его доходам при лизинге ощутимо мягче, чем при обращении в банк за кредитом. А если гражданин стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, то при заключении лизингового договора он не теряет очередь до выкупа жилья. Точно также, как при получении кредита, в соответствии с законодательством платежи по лизинговым договорам можно заявить для получения имущественного налогового вычета.

При сравнении с кредитом лизинг жилья может проиграть в размере ежемесячных платежей, поскольку лизинговые компании – не банки, которым государство частично компенсирует потерю в процентах при предоставлении льготных кредитов. Все становится на свои места, если помнить, что лизинг по сути является арендой жилья с его выкупом, и переплата по лизингу вряд ли превысит совокупную плату за аренду чужого жилья, если бы клиент продолжал жить в арендной квартире. При этом сложно измерить деньгами комфорт проживания в своей квартире без форс-мажоров со стороны хозяина в виде внезапного повышения аренды или требования срочного съезда. Поэтому на наш взгляд, лизинг может быть интересен прежде всего тем молодым людям, которые снимают жилье, возможно стоят в очереди на улучшение жилищных условий, однако хотят получить жилье уже сейчас на понятных, зафиксированных условиях, а не через 10-15-20 лет ожидания и неопределенности.

Подробная статья с расчетами доступна по ссылке.

*реклама